İzmir’in tarihi dokusuyla öne çıkan Bergama ilçesine bağlı Atmaca mahallesi, hem tarım arazileri hem de yer yer parsel satışlarıyla dikkat çekiyor. Atmaca satılık arsa ve tarla aramaları son dönemde yerel ilan sitelerinde artış gösterse de henüz yeterli sayıda ilanın yayınlanmadığı görülüyor. Zira Bergama’nın kırsal karakteri ağır basan mahallelerinde özellikle bağ-bahçe arazileri ve ekili tarla satışları mevcut olmakla birlikte, şu an için sadece doğrudan araziler üzerinden pazarlama yapılabiliyor. Fiyat skalası ise 5.000 TL/m²’nin altından başlayıp 3.000 TL/m² seviyelerine kadar gerileyebiliyor.
Atmaca’da Atmaca arsa fiyatları ve tarla değerleri, elden teslim ve daha çok sahibinden pazarlık sistemiyle belirleniyor. Toplamda halihazırda aktif olarak ilan edilen arsa ve tarla sayısı yok denecek kadar az olsa da, geçtiğimiz aykapında görülen bağlantılar incelendiğinde arsalar 500 ila 150 ila 250 m² arasında değişirken; fiyatlar 750.000 TL ile 3.000.000 TL aralığında karşımıza çıkıyordu. Tarla satışlarında ise m² başına 1.500 TL ile 4.000 TL arasında bir fiyat bandı mevcut.
"Atmaca satılık arsa ve tarla ilanları" kategorisinde genellikle müstakil arsa ve bağ-bahçe tarım arazileri öne çıkıyor. Geçtiğimiz aylarda toplamda sadece beş adet sahibinden ilan paylaşılmış, bunların üçü tamamen imarsız tarım arsaları, kalan ikisi ise küçük ölçekli imarlı parsellerden oluşmaktaydı. Sahibinden Atmaca satılık arsa ve tarla ilanları arasında tapu devri yapılanlar da bulunuyor ancak hisseli tarla satışlarına pek rastlanmıyor.
Atmaca satılık arsa ve tarla alırken ilk duraksamanız gereken nokta, parselin imar durumudur. İmarsız arazilerde KAKS (kat adedi) ve müstakil inşaat hakları çok kısıtlı olabiliyor. Öte yandan satışı yapılacak tarla m²’sinin net kadastrosu mutlaka kontrol edilmeli; ada-parsel sorgusu yapılmadan herhangi bir ödeme yapılmamalı. Ayrıca sahiptirsen ilanlardaki fiyatları karşılaştırarak satıcının gerçekten satışa niyetli olup olmadığına karar verebilirsiniz.
Atmaca’daki satılık arsalarda genellikle arsa tapusu bulunuyor ancak tarla satışlarında mera ya da hazine arazisi tapularıyla karşılaşmak da mümkün. Müstakil arsalarla karşılaşma ihtimaliniz daha yüksek ancak her parselin tapusu Kadastro Müdürlüğü’nde sorgulanmalı. İmar durumu net olmayan parsellerde kat karşılığı inşaat sözleşmeleri riskli olabiliyor. Krediye uygunluk için ise ilk etapta tapu sicilinin ipoteksiz olduğundan emin olun.
Toprak Arsa’da Atmaca satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde aramanızı daraltmak mümkün. Gerçek zamanlı ilan akışı olmadığı için arama sonuçları nadiren otomatik yenileniyor. Aradığınız spesifik bir fiyat aralığı varsa ya da 200 m²’nin üstünde bir arsa arıyorsanız, sık sık tekrar eden arama sorguları oluşturabilirsiniz.
Atmaca’da satılık arsa ve tarla sahipliği avantajı, genellikle halihazırda tarımla uğraşan ya da yakın bir gelecekte tarım faaliyetine başlamayı hedefleyenler için cazip olabilir. Bergama’nın altyapısına yakınlığı ve yerel pazarlardaki ulaşım kolaylığı sayesinde ürünlerinizi hızlıca pazarlama imkanı bulabilirsiniz. Şu an için Atmaca arsa ve tarla fiyatları diğer Bergama mahallelerine göre daha makul seyredebiliyor ancak ilan sayısındaki düşüklük nedeniyle pazarlık payı da yüksek kalıyor.
Paylaşılan rakamlara göre Atmaca arsa fiyatları 1.500 TL/m² ila 5.000 TL/m² arasında değişiyor. Tarla satışlarında m² fiyatı 1.500 TL ile 4.000 TL arasında oluşurken, en sık karşılaşılan arsa büyüklüğü 150 ila 250 m² civarında.
İmar durumu, tapu sorgusu ve ekili tarım arazilerinde verimlilik analizinin yanı sıra kadastro haritalarının güncelliği de mutlaka teyit edilmeli. Parselin ada-parsel bilgisi tapu müdürlüğünden alınmalı, hisseli satışlarda pay oranı detaylı şekilde incelenmeli.
Toprak Arsa’nın akıllı filtreleme sisteminde fiyat aralığı, m² ve ilan türüne göre filtreleme yaparak sahibinden Atmaca satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle oluşan oran, Atmaca arsa ve tarla fiyatlarının karşılaştırılmasında referans alınıyor. 1.500 TL ila 4.000 TL/m² aralığında değişen fiyatlar, arazinin imar durumuna, kadastroya ve lojistik avantajlarına göre şekilleniyor.
Bergama ilçesindeki ilanlar için Bergama satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
